В Україні немає механізмів фінансування будівництва, які гарантували б 100 % захист інвестора.
Реєстрація майнових прав споруджуваних об’єктів — найефективніший спосіб захисту інвесторів, що усуває можливість перепродажу майнових прав, незалежно від механізму фінансування будівництва. Таку думку висловила старший юрист юридичної фірми Dentons Анжеліка Лівицька в ході круглого столу на тему «Захист прав та інтересів громадян і забудовників: чому закон „Про інвестиційну діяльність“ неефективний», організованого Ukrainian Building Community.
За словами Лівицької, реєстрація майнових прав є хорошим механізмом захисту інвестора від найбільш поширеного порушення на ринку — перепродажу майнових прав, — пише Zagorodna.com
«Відкрита база даних дозволить інвестору перевірити — я стаю реальним власником або я стаю фіктивним власником».
Партнер Ukraine Turnaround Real Estate Fund Сергій Овчинников підтримує колегу, він вважає, що така реєстрація очистить ринок від фродів, повторних перепродажів, продажів об’єктів без дозвільних документів. Експерт зазначив, що нині лише 5–10 % об’єктів нерухомості продаються в повній відповідності з законодавством.
На думку Лівицької, жоден з чинних механізмів фінансування будівництва не гарантує 100 % захисту інвестора — такі договірні відносини припускають наявність ризиків. Однак всі механізми існують на ринку досить успішно. Кожен інвестор і забудовник може вибирати зручний йому механізм.
