vkurse.ua
Останнім часом на ринку первинної нерухомості розгораються скандали один за іншим. Контролюючі органи зупиняють будівництва, міліція порушує кримінальні справи про незаконне захоплення землі, а суди виносять рішення про знесення вже побудованих будівель. А щоб не потрапити на гачок недбайливого забудовника, слід у такій ситуації скористатися порадами експертів.
1. Перевірити документи на землю
В офісі продажів забудовника попросіть показати дозвільні документи. Почніть з землі. В договорі оренди земельної ділянки насамперед подивіться на дату закінчення договору. Якщо робочі тільки заливають фундамент, а до закінчення оренди залишилося півроку, краще не ризикувати і відмовитися від такої інвестиції.
Другий важливий документ — це рішення про землевідведення. У ньому повинно бути вказано, під які цілі видано документ. Якщо в ньому замість «будівництво багатоповерхового будинку» буде вказано, наприклад, «реконструкція дитячого садка» або «будівництво СТО», потрібно розуміти, що вас намагаються обдурити.
2. Дізнатися категорію складності
Ще один спосіб визначити чесність будівельної компанії — подивитися декларацію на будівництво. За нашим законодавством всі споруджувані об‘єкти поділяються на п’ять категорій складності. Всі висотки мають категорію складності 4 або 5. Якщо ж будівля до 9 поверхів, воно може бути третьої категорії. При цьому для початку робіт по об‘єктах до третьої категорії досить повідомлення держорганів про те, що компанія починає будівництво. Якщо ж будинок потрапляє під четверту і п’яту категорії, то забудовнику потрібно попередньо проводити експертизу і отримувати дозвіл на початок робіт. Тому, щоб уникнути зупинки будівництва, яке ще й не починалося, забудовник подає документи на будівництво 8-9-поверхового будинку, а потім виганяє свічку в 25-30 поверхів. Чи узаконить він її після — велике питання.
Тому, якщо вам покажуть декларацію на будівництво, де вказана третя категорія складності, а поверхів у будинку планується більше 10, теж не варто зв‘язуватися з таким об’єктом.
3. Познайомтеся з мешканцями
Ну і, нарешті, почитайте відгуки про компанії-забудовника в інтернеті, дізнайтеся, скільки будинків уже було ними побудовано, як живуть там люди, чи надовго затягувалися терміни здачі в експлуатацію. Якщо ви не дуже вірите відгуками в Мережі, самі їдьте у вже здані будинку і поговоріть з їх мешканцями. Думаю, вони вам із задоволенням розкажуть про те, як купували своє житло.
